平南13人占住房屋案件执结！首份《涉嫌拒执罪预告书》显威力

白山茶 · 发表于 2022-6-1 09:49

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执结13人

占住房屋案件

“你们占住的房子已经执行法院网络拍卖成交，如不按期腾退可能涉嫌刑事犯罪。”在历经动员劝说、拘留等执行措施，被执行人及其家属均抗拒执行后，平南法院发出了首份《涉嫌拒执罪预告书》。被执行人一家终于自愿主动腾退，至此，被执行人一家占用长达10个多月的房屋强制执行完毕。

2016年，张某华、郑某贞夫妇以购买金钱龟的名义向平南县农村信用合作联社贷款370万元，双方签订《抵押担保合同》，约定张某华以其所有的坐落于平南县平南镇江滨路的房屋为担保，借款期限为3年。因张某华没按合同约定偿还贷款本息给信用社，2018年，信用社诉至平南法院。法院判决：被告张某华、郑某贞偿还贷款本金370万元及利息给原告；原告对依法拍卖或变卖张某华所有的房屋所得价款享有优先受偿权。判决生效后，张某华、郑某贞仍不履行还款义务，信用社申请强制执行。经查询，被执行人无其他财产可供执行，申请人提出拍卖抵押房产。

执行过程中，执行法官对案件进行入户勘查，发现除去张某华夫妇及子女，还有其父母、兄弟夫妇及其子女约13人居住在本案执行标的房屋。综合考虑案情，执行法官精准预判本案房屋腾退存有潜在困难。于是在房屋拍卖成交后，多次与张某华夫妇进行沟通，动员其主动进行腾退，被执行人均拒不配合。为了拖延执行，张某华及其居住人“花招百出”，先是对认为生效判决存在错误为由拒绝腾空，接着争取买受人同意，给予其5个月的时间筹钱从买受人手中购回案涉房屋；然后又辩称因家中亲属不愿搬离，希望法院再宽限时间让其说服家人。期间，被执行人兄弟情绪激烈，甚至拿起扳手拒绝执行人员与买受人进入案涉房屋查看。

尽管法院已经给够了充足的时间，2022年1月25日，张某华依然没有兑现腾房承诺，造成执行过程耗时过长、严重影响执行效率。执行法官当即决定带领法警对张某华采取拘留措施。

拘留期满后，被执行人仍不主动配合法院进行腾退工作，导致执行工作一度进入僵局。

执行法官经合议认为被执行人拒不执行腾房义务，已符合拒执罪的条件，涉嫌拒执犯罪。但考虑到被执行人房屋居住人口多，上有老、下有幼，强制腾退存在风险隐患。

为彰显法律权威，同时体现司法温度。2022年2月23日，平南法院执行局创新执行工作模式，首次向被执行人及其协助执行义务人发出《涉嫌拒执犯罪预告书》，再次要求其在规定期限内主动腾退房屋，否则将以涉嫌拒执犯罪依法移送公安机关侦办。最终，被执行人慑于法律后果，告知执行法官愿意主动腾房。2022年4月27日，被执行人主动全部腾空案涉房屋，执行法官现场将房屋交付给买受人。至此，这起被执行人占住长达10月之久的房屋顺利交接完毕。